Wohn- und Geschäftshaus (vollvermietet)

Wohn- und Geschäftshaus Sachsen-Anhalt kaufen – dahinter steht ein vollvermietetes Objekt mit rund 1.100 Quadratmetern Gesamtfläche. Das Haus erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von etwa 138.000 Euro. Zudem befindet sich die Immobilie in zentraler Lage mit guter Anbindung an Geschäfte, Verkehrsmittel und Infrastruktur. Genau das macht das Objekt besonders attraktiv, denn zentrale Lagen sichern langfristig eine hohe Nachfrage bei Mietern. Außerdem präsentiert sich das Gebäude in gepflegtem Zustand, wodurch kurzfristig keine größeren Investitionen anfallen.

Die Nutzungsmischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine breite Diversifizierung der Mietereinnahmen. Dadurch bleibt das Risiko eines kompletten Einnahmeausfalls gering, selbst wenn einzelne Mieter wechseln. Zudem profitieren Gewerbemieter im Erdgeschoss von der hohen Laufkundschaft der zentralen Lage, während die Wohnungen in den oberen Etagen von der ruhigeren Wohnatmosphäre profitieren. Diese Kombination schafft stabile Mieterträge über verschiedene Marktzyklen hinweg. Außerdem wurden Dach, Fassade und technische Anlagen in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten. Schließlich reduziert der gepflegte Zustand das Risiko unerwarteter Sanierungskosten erheblich.

Wirtschaftlich zeigt sich das Objekt solide. Der monatliche Ertrag liegt bei rund 11.500 Euro, die Nettomarge beträgt etwa 82 Prozent nach Abzug laufender Bewirtschaftungskosten. Daher bietet die Immobilie eine verlässliche Einnahmequelle mit überschaubarem Verwaltungsaufwand. Beispielsweise lässt sich die Rendite durch eine Modernisierung einzelner Wohnungen oder eine Anpassung der Gewerbemieten an das aktuelle Marktniveau weiter steigern. Zudem eröffnet die zentrale Lage zusätzliches Potenzial für Wertsteigerungen in den kommenden Jahren.

Wer ein Wohn- und Geschäftshaus Sachsen-Anhalt kaufen möchte, erhält hier ein voll vermietetes Objekt mit stabilen Erträgen und geringem Investitionsbedarf. Der Kaufpreis liegt bei 1.980.000 Euro und basiert auf einer marktüblichen Renditeberechnung. Außerdem liegen alle Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen vollständig vor. Interessenten profitieren dadurch von voller Transparenz beim Kauf.